Модифікована валова оренда є договори оренди, за якими орендар сплачує базову орендну плату на початку оренди, а також пропорційну частку інших витрат, таких як комунальні послуги. При валовій оренді орендодавець оплачує експлуатаційні витрати, тоді як чиста оренда означає, що орендар бере на себе витрати на майно.
Модифікована валова оренда визначається як структура оренди, за якої і орендодавець, і орендар несуть відповідальність за сплату операційних витрат майна. Конкретні операційні витрати, які сплачує орендар або орендодавець за модифікованою валовою орендою, можуть і дійсно відрізняються в широких межах.
Кожна змінена валова оренда унікальна для орендодавця та будівлі. Деякі витрати будуть покриті та включені до базової орендної ставки та витрат за базовий рік, а решта витрат розподіляється пропорційно та щорічно звіряється.
Модифікована валова оренда вигідна як для орендодавця, так і для орендаря. Орендарі можуть насолоджуватися контролем над своїми витратами та при цьому зосередитися на основній діяльності свого бізнесу орендодавці зберігають контроль над своєю власністю та певними обов'язками, такими як CAM.
Потрійна чиста оренда (NNN) покладає всі ризики витрат на майно на Орендаря. Модифікована валова оренда (MG) розподіляє ризики витрат між Орендодавцем і Орендарем. І Орендарям, і Орендодавцям слід розглянути модифіковану валову оренду, якщо це призводить до укладення договору оренди, який задовольняє обидві сторони.