Субаренда – це ситуація, коли один орендар здає в оренду майно чи приміщення, яке сам орендує. Це явище зустрічається досить часто в сучасному бізнесі, особливо у великих містах, де вартість оренди висока. Однак оформлення суборенди вимагає дотримання певних правил та процедур.
Першим кроком для правильного оформлення суборенди є вивчення договору оренди, укладеного між орендодавцем та орендарем. Важливо перевірити, чи допускається здавання майна в суборенду згідно з цим договором. Якщо у договорі не зазначено нічого про суборенду, необхідно отримати дозвіл орендодавця на цю операцію.
Наступним кроком є укладення додаткового договору між орендарем та потенційним суборендарем. У цьому договорі необхідно вказати всі деталі: термін, вартість оренди, обов'язки сторін та інші деталі.
Нарешті, при оформленні суборенди важливо врахувати, що орендар однаково залишається відповідальним перед орендодавцем використання приміщення чи майна. Тому перед укладенням договору із суборендарем, орендар повинен переконатися у його надійності та платоспроможності, а також скласти план дій на випадок виникнення проблем під час оренди.
| Основні пункти | Опис |
|---|---|
| 1 | Погодження суборенди з орендодавцем |
| 2 | Оформлення договору суборенди |
| 3 | Визначення терміну суборенди |
| 4 | Встановлення розміру орендної плати |
| 5 | Визначення відповідальності сторін |
Як оформляється договір суборенди?
У принципі немає порядку, визначального оформлення договору суборенди. При укладанні договору суборенди на сьогодні, згода орендодавця прописується у самому договорі. Іноді створюється спеціальне доповнення до договору у вигляді протоколу, де вказується згода орендодавця на суборенду.
Чи потрібна згода власника на суборенду?
Як випливає все з тієї ж статті 615 ЦК України, орендар має право здавати орендоване ним приміщення в суборенду тільки за згодою орендодавця. Без згоди на здачу приміщення в суборенду з боку власника приміщення суборенда вважатиметься незаконною, причому згоду це має бути підтверджено документально.
Як правильно здати приміщення у суборенду?
Якщо у договорі оренди про право орендаря здавати приміщення у суборенду нічого не сказано, то згоду орендодавця можна оформити:
- додатковою угодою до договору оренди;
- окремим листом. …
- у договорі суборенди — наприклад, у вигляді позначки «Узгоджено» та підпису орендодавця за первісним договором.