Оптимальна площа квартири: скільки «квадратів» потрібно сім’ї

Параметри квартири – один із найважливіших чинників, які впливають на вибір житла.

Для комфортного проживання розміри квартири мають бути прийнятними для мешканців: у замалій домівці, зрозуміло, тісно, а за велику доведеться сплачувати більшу суму за комуналку. Отож, у цьому питанні потрібно обирати оптимальний варіант: щоб достатньо простору і не переплачувати за «зайві» метри.

Чим загальна площа квартири відрізняється від житлової; яка норма житлової площі на людину; чи входить кухня до житлової площі і які розміри кімнат є оптимальними для зручного проживання? Відповідаємо на ці та інші запитання про «корисні» розміри квартири.

Загальна і житлова площа квартири

Площа квартири поділяється на загальну і житлову.

Загальна площа квартири – це всі кімнати і додаткові приміщення, які належать до помешкання, тобто і кладовки, і балкони, лоджії, тераси, веранди тощо.

Житлова площа квартири – це суто житлові кімнати. Кухня, коридор і санвузол сюди не входять. Це – підсобні приміщення

Норма житлової площі на 1 людину

В Україні законодавчо встановлені розміри житла для однієї людини. Також урегульовано це питання для дітей.

Згідно з нормами, зафіксованими у Житловому кодексі, на 1 члена сім’ї має припадати 13,65 метра квадратного загальної площі. А житлової – мінімум 9 м 2 .

Норма житлової площі на сім’ю

Якщо у сім’ї зростають двоє дітей однієї статі, вони можуть мешкати в спільній кімнаті розміром не менше 20 «квадратів».

Якщо ж діти різної статі – для них законодавчо затверджено проживання у різних кімнатах. Площа кожної з дитячих кімнат не повинна бути меншою за 15 метрів квадратних.

Скажімо, якщо сім’я складається з 4 осіб (батько, мати, двоє дітей), норма загальної площі для родини, згідно із встановленими нормами, – 55 м 2 . Норма житлової площі для середньостатистичної родини – 36 «квадратів».

Зауважте, ці норми зафіксовані законодавчо. Тобто теоретично. Практично вони вважаються замалими. Ще й суперечливими. Адже, приміром, якщо у родині виховуються хлопчик і дівчинка, для забезпечення їх кімнатами необхідні мінімум 30 м 2 житлової площі. Отже, батькам у такому разі залишаються 6 метрів квадратних житлової зони – по 3 «квадрати» кожному.

Оптимальна площа житлових кімнат

Кількість і розміри кімнат у квартирі будуть корисними та прийнятними з огляду на кількість мешканців і їхніх уподобань. Дехто любить простір і комфортно почувається на 50-70 м 2 житлової площі. Інші ж надають перевагу компактності й мінімалізму. Їх влаштує, скажімо, ця ж цифра, але загальної площі оселі.

Оптимальний розмір спальні

Спальня у квартирі переважно слугує не тільки місцем для сну, а й відпочинку загалом. Її головний атрибут – ліжко. Доступ до нього має бути максимально відкритий. А це – додаткова площа.

Також у спальній кімнаті знадобиться місце для комоду, шафи, невеличкого столика чи м’якого крісла. Отже, оптимальна площа спальні – 15 м 2 .

Скільки квадратних метрів повинна мати вітальня

Вітальня – найбільша кімната у квартирі. Тут зазвичай збираються члени сім’ї і приймають гостей. Головний атрибут цієї кімнати – розкладний чи суцільний обідній стіл, що має поміщатися тут разом із кріслами. Також у вітальні розміщують диван, стінку, мультимедіа.

Вітальня повинна охоплювати оптимально 20 «квадратів».

Параметри дитячої кімнати

Прописані у законі 15 м 2 для дитячої кімнати, якщо у ній проживатиме 1 дитина, або 20 метрів квадратних, якщо мешкатиме 2 діток, – і справді вважаємо оптимальною площею для комфортного життя діток.

Оптимальні розміри кухні й туалету

Кухня, туалет і ванна кімната не належать до житлової площі квартири. Однак їхній розмір дуже важливий для комфорту родини.

Оптимальна площа кухні

Кухня входить до житлової площі винятково тоді, якщо вона спарена з вітальнею, утворюючи кухню-студіо.

Для стандартного планування кухні, де головним атрибутом вважається кухонна стінка з просторою робочою зоною, оптимальна площа – середня між спальнею і вітальнею, тобто 12 «квадратів».

Мінімальна й оптимальна площа санвузла

Згідно з державними будівельними нормами України, мінімальна площа санвузла, де облаштовано ванну і туалет, – 3,8 м 2 .

Для сім’ї з дітьми спарені санвузли не дуже комфортні. Усе-таки ліпше, коли туалет і ванна окремі.

Оптимально ванна кімната, де ще є рукомийник і пральна машинка, може становити 6 метрів квадратних.

Оптимальна площа окремої туалетної кімнати, де встановлено унітаз і біде, – 4 м 2 .

Отож, на одну людину в Україні законодавством установлено 13,65 м 2 загальної і 9 м 2 житлоплощі. Ці показники значно занижені.

Відповідно до підрахунків, оптимальна житлова площа квартири для сім’ї – це 50-60 м 2 , залежно від кількості дітей. У такому разі для одного члена родини буде виділено мінімум 12-15 м 2 житлоплощі – орієнтовно повноцінна кімната.

Для сімей без діток буде оптимальною квартира з житловою площею удвічі меншою – 30 метрів квадратних.

Хто живе один, може обирати однокімнатну чи квартиру-студію і облаштовувати свій побут на 15-20 м 2 житлоплощі.

Загальна площа таких квартир буде, зрозуміло, більшою.

Що відноситься до загальної площі, а що – до житлової?

Житлова площа – це сума площ житлових кімнат. Загальна площа квартири – це сума площ всіх кімнат, складових квартиру, в тому числі підсобних приміщень, крім лоджій, балконів, веранд і терас.

Усі рубрики

• Усі статті про нерухомість
• Купівля та продаж
• Кредитування. Іпотека
• Оренда нерухомості
• Технологія будівництва
• Ремонт і дизайн інтер’єру
• Вибір квартири у новобудові
• Усі новини нерухомості
• Новини забудовників
• Прогнози. Аналітика. Тенденції
• Конференції та події
• Тести

Коефіцієнти для загальної площі такі: для лоджій – 0,5, для балконів і терас – 0,3, для веранд і холодних комор – 1,0.

Такий параметр, як площа впливає на безліч факторів, незалежно від того – чи хочете ви купити квартиру або ж продати будинок . Саме від площі залежить потрапляєте ви в категорію громадян, які повинні платити податок на нерухомість. Також площа впливає на вибір кліматичної техніки (чим більша площа, тим потужніше потрібен кондиціонер).

Як обчислити площу квартири

Сума площ всіх приміщень в квартирі називається загальною площею. Сюди відносяться:

• кімнати;
• коридори;
• лоджії;
• балкони;
• холодні комори;
• вбудовані шафи;
• санвузли та інше.

При розрахунках загальної площі для деяких категорій приміщень використовують понижуючі коефіцієнти, закріплені в постановах державного центрального органу виконавчої влади з питань житлової політики. Наприклад, число квадратних метрів терас і балконів множать на 0,3, лоджій – на 0,5, холодних комор, гардеробних, кухонь і коридорів – на 1,0.

Загальна площа нерухомості враховується в розрахунках плати за ремонт і утримання будинків і прибудинкових територій, які знайдуться в щомісячних квитанціях більшості жителів України, його основна назва – технічне обслуговування. Так, саме на загальну площу нараховується податок на нерухомість і послуги ЖКГ.

Тому при виборі квартири варто особливо враховувати цей факт, навіть якщо ви розглядаєте лише певну кількість кімнат. Будівлі пізніших років припускають велику загальну площу. Так, в хрущовці двокімнатні квартири приблизно 46 кв.м, а трикімнатні – 60 кв.м. У той же час, в брежневка і в сталінці двокімнатні квартири характеризуються площею від 58 кв.м. Ну а в новобудовах можна зустріти і двокімнатні квартири по 70 кв.м і більше. Так що, як виміряти квадратний метр квартири – питання досить багатозначний.

Як виміряти метраж квартири в житлової площі

Сума площ всіх кімнат (спальня, дитяча, вітальня або зал), призначених виключно для проживання, а не для господарсько-побутових або гігієнічних потреб, називається житловою площею квартири.

Іншими словами, якщо ви поставите в коридорі диван і будете на ньому спати, приміщення не стане житловим. Цю площу вимірюють на рівні підлоги без урахування плінтусів між обробленими поверхнями перегородок і стін за допомогою подальшого множення і підсумовування отриманих результатів довжини і ширини приміщень. Якщо до отриманих квадратним метрам додати аналогічні показники коридорів і санвузлів, то вийде показник «корисна площа», яку використовують при проведенні розрахунків за опалення.

У деяких випадках при переплануванні квартири змінюється житлова площа, наприклад, за рахунок злиття вітальні і частини коридору. Балкон або лоджія також може стати житлової за рахунок знесення стіни, скління і проведення опалення. Враховуйте, що подібні зміни необхідно реєструвати і вносити в технічний паспорт житла. Також при покупці квартири важливо перевіряти, чи всі перепланування узаконені.

висновок

Відповідь на питання, як виміряти площу квартири, дуже важливий при покупці нерухомості, особливо в новобудовах, так як ці показники безпосередньо впливають на комфортабельність, зручність проживання і ціноутворення. Забудовники по-своєму складають контракти, в яких вказують ціну квадратного метра і інформацію, від чого залежить вартість. Деякі недобросовісні представники в цій сфері намагаються штучно завищити показник житлової площі, намагаючись додати до цього показника площі балкона або лоджії. Це також важливо перевіряти до підписання всіх паперів про покупку.

Ухвалений нещодавно податок на нерухомість буде нараховуватися за розміром не житловий, а загальної площі. Цю інформацію фіскальна служба буде брати з Державного реєстру майнових прав – і на цей параметр не впливає перепланування або скління балкона, так що, знаючи, як вимірюється площа квартири – вам не доведеться доплачувати.